Je trouve le bien que vous imaginez. Recherche active sur et hors marché dans le Calvados et les zones limitrophes, cahier des charges en sept blocs, comptes rendus de visite structurés avec analyse de marché, accompagnement à la négociation jusqu'à l'acte authentique.
Sur le segment haut de gamme normand, les meilleurs biens se traitent hors marché ou en quelques jours. Entre le moment où un propriétaire décide de vendre et le moment où une annonce paraît, il se passe parfois plusieurs semaines pendant lesquelles le bien circule dans un réseau restreint (notaires de Caen, Bayeux, Lisieux, Honfleur, agences spécialisées). La chasse sert à entrer dans ce réseau et à avoir les bonnes informations au bon moment.
Je travaille côté acquéreur uniquement, sous mandat exclusif. La rémunération est liée à la réussite de la recherche : pas de bien trouvé, pas d'honoraires. Cet alignement est au cœur de l'approche : je suis incitée à chercher le bien juste, pas à vous vendre un bien disponible.
Minimum 3 000 € HT. Aucun frais en cas de recherche infructueuse.
Tarif applicable au lancement effectif de la prestation, après délivrance de la Carte T.
Entretien découverte structuré pour formaliser le projet de vie, la zone, le bien recherché, les contraintes financières, le mode de vie, les éliminatoires et les inspirations. Validation explicite avant lancement.
Au lancement de la prestation (après délivrance de la Carte T), mandat de recherche signé avec les mentions légales obligatoires (Carte T, RC pro, exclusivité, honoraires) et enregistré au registre chronologique, en conformité avec la loi Hoguet.
Recherche systématique sur tous les portails d'annonces pertinents avec filtrage aligné au cahier des charges.
Mobilisation du réseau d'agents et de notaires dans la zone de recherche pour accéder aux biens non encore diffusés. Contact des prescripteurs identifiés.
Compte-rendu hebdomadaire au mandant : nouvelles annonces pertinentes, présélection argumentée, biens écartés avec motifs, contacts pris avec le réseau.
Pour chaque bien retenu, compte rendu structuré avec analyse de marché (DVF, Meilleursagents Pro, Castorus, comparables), recommandation synthétique et points d'attention.
Stratégie d'offre formalisée et validée par écrit, rédaction de l'offre d'achat, conduite de la négociation jusqu'à l'accord final écrit.
Coordination avec le notaire, suivi des conditions suspensives, points de vigilance sur la promesse, accompagnement jusqu'à la signature de l'acte.
Le jour de l'acte, vous repartez avec un rapport stratégique illustré sur le bien acquis (lecture, palette, premières orientations, hiérarchie des travaux, artisans). Valeur 750 € HT, intégralement incluse.
Selon les enjeux du bien recherché, trois Focus s'ajoutent sur option à la mission de chasse, dans une logique de qualification globale du potentiel.
Filtre énergétique possible sur les biens visités :
Possibilité d'intégrer la section "Potentiel extérieur" au compte rendu :
Possibilité d'intégrer la section "Potentiel domotique" au compte rendu :
Pour les acquéreurs qui veulent piloter l'achat et la mise en œuvre dans la continuité, l'Offre Acquisition et Aménagement combine la Chasse Immobilière et la Conception Globale, avec une remise de 15% sur la Conception Globale. La continuité entre la sélection du bien et la projection de son aménagement permet d'éviter les coups de cœur sur du mobilier qui ne seront pas en adéquation avec vos usages.
Entretien approfondi pour formaliser le cahier des charges en sept blocs, signature du mandat exclusif, activation du réseau.
Recherche hebdomadaire, activation du réseau on-market et off-market, alertes structurées et fiches de pré-qualification sur les biens intéressants.
Visite accompagnée, lecture technique et patrimoniale sur place, compte rendu structuré avec analyse de marché.
Stratégie d'offre, conduite de la négociation, suivi des conditions suspensives, signature de l'acte authentique. Lecture du Bien offerte.
Trois manières d'aborder une recherche immobilière. Une seule représente intégralement vos intérêts, du cadrage du besoin à la signature de l'acte.
La prestation de Chasse Immobilière sera lancée dès la délivrance de la Carte T par la CCI (instruction en cours). Vous pouvez d'ores et déjà me parler de votre projet pour que je revienne vers vous prioritairement à l'ouverture de la prestation. Premier échange par téléphone ou visioconférence, sans engagement.
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